Presión habitacional: más del 57% de inquilinos recurre a deuda o ahorros para pagar

Un informe advierte sobre el cambio en las estrategias familiares frente al aumento sostenido del costo de vida.
26 de abril 2026, 12:49hs

El acceso a la vivienda en alquiler atraviesa un momento crítico en Argentina, donde cada vez más familias dependen del endeudamiento para sostener un techo. Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, el 57,6% de los hogares inquilinos recurrió en 2025 a créditos o ahorros para cubrir sus gastos, una cifra que evidencia el peso creciente del alquiler en economías cada vez más ajustadas.

El dato refleja un cambio profundo en la forma en que las familias organizan sus finanzas. El alquiler dejó de ser una variable flexible para convertirse en un gasto fijo prioritario, lo que obliga a ajustar otros rubros del presupuesto. En ese escenario, el crédito bancario comenzó a ocupar un rol central, desplazando incluso a los ahorros como herramienta para afrontar los costos mensuales.

El crecimiento del endeudamiento es sostenido. Mientras que en 2022 el crédito representaba el 10,6% de las estrategias de financiamiento, en 2025 alcanzó el 18,1%. Esta tendencia marca un giro estructural que, según especialistas, agrava la fragilidad económica de los hogares, ya que las deudas financieras implican compromisos difíciles de postergar.

Desde la Fundación, el investigador Matías Araujo advirtió sobre el impacto de este fenómeno y explicó que: “Cuando el alquiler se financia con crédito, dejamos de hablar de un problema habitacional para hablar de una espiral de insolvencia”. Esta dinámica obliga a muchas familias a recortar gastos esenciales como alimentación, salud o educación para cumplir con sus obligaciones.

El problema también tiene consecuencias sociales. La combinación de alquiler elevado y endeudamiento incrementa la carga laboral, deteriora la calidad de vida y eleva el riesgo de perder la vivienda. Desde el sector, referentes como Gervasio Muñoz señalaron que: “Cuando se financia con deuda, quiere decir que queda poco tiempo en el mismo techo”, en referencia a situaciones que derivan en mudanzas forzadas o regreso a viviendas familiares.

A su vez, organizaciones de inquilinos advierten sobre el costo de ingreso al mercado, que puede rondar cifras millonarias, lo que agrava la exclusión. En muchos casos, el endeudamiento inicial se transforma en una carga difícil de sostener en el tiempo, dando lugar a lo que definen como “auto desalojo”.

La situación se vuelve más crítica al comparar ingresos y gastos. Con salarios que no logran acompañar el ritmo del costo de vida, el margen disponible para cubrir necesidades básicas es cada vez más estrecho. En ese contexto, cualquier imprevisto puede empujar a los hogares hacia situaciones de pobreza.

En los grandes centros urbanos, como Buenos Aires, la presión es aún mayor. Allí, más del 60% de los inquilinos recurre a herramientas financieras para sostener su economía diaria, lo que demuestra que el problema no es aislado, sino estructural.

El informe advierte que, si el gasto en alquiler se incorporara a las mediciones oficiales de pobreza, los niveles se incrementarían significativamente. Esto confirma que la vivienda dejó de ser solo una necesidad básica para convertirse en un factor determinante en la estabilidad económica de millones de personas.

En este escenario, el debate sobre políticas habitacionales vuelve a tomar fuerza. Mientras especialistas plantean reformas estructurales y mejoras en el acceso al crédito, organizaciones de inquilinos reclaman regulaciones y medidas urgentes que permitan aliviar una presión que ya se volvió insostenible.

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