Alquileres y expensas al alza: el nuevo escenario que golpea el bolsillo en abril

Los contratos se ajustan con subas y nuevas modalidades que impactan directamente en la capacidad de pago de los inquilinos.
28 de marzo 2026, 16:30hs

El mercado de alquileres atraviesa un proceso de cambio profundo en Argentina, con aumentos previstos para abril y nuevas modalidades contractuales que modifican las reglas de juego, en un contexto donde los precios y la capacidad de pago vuelven a estar en el centro de la escena.

Actualmente conviven dos sistemas, por un lado los contratos firmados bajo la derogada Ley de Alquileres, que aún se ajustan con aumentos anuales mediante el Índice de Contratos de Locación, y por otro los acuerdos más recientes que incorporan actualizaciones más frecuentes y flexibles, adaptadas a la dinámica inflacionaria.

En este escenario, las diferencias son significativas, ya que mientras los contratos tradicionales concentran los aumentos en un solo ajuste anual, los nuevos esquemas distribuyen las subas en el tiempo, lo que suaviza el impacto inmediato pero puede implicar un mayor costo acumulado.

Para abril, el ajuste anual se ubica en torno al 33,3%, lo que implica que un alquiler de $600 mil puede escalar a cerca de $800 mil, mientras que en contratos con ajustes trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, los incrementos se aplican en menor medida en el corto plazo pero de manera más constante.

A esto se suma un factor cada vez más determinante como son las expensas, que hoy pueden ubicarse entre $150 mil y $300 mil mensuales y que llegaron a representar hasta el 40% del valor del alquiler, lo que modifica la forma en que los inquilinos evalúan las propiedades.

El contexto también abre un mayor margen de negociación entre propietarios e inquilinos, con contratos que en su mayoría se fijan a 24 meses y con ajustes más dinámicos, en un mercado que continúa en transformación y donde el equilibrio entre precios y poder adquisitivo sigue siendo el principal desafío.

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